Emlak etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
Emlak etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster

1 Mart 2018 Perşembe

Depremin Çaresi Kentsel Dönüşüm

Depremin Çaresi Kentsel Dönüşüm

Nüfusunun yüzde 95’i deprem tehdidi altında yaşayan Türkiye’de bir asrı aşkın süre içinde büyüklüğü 6 ve üzerinde gerçekleşen 56 depremde 81 binden fazla vatandaşımız hayatını kaybetti. Bu acı tabloya karşın bugün hala Türkiye’deki yaklaşık 19 milyon yapı stoğunun yüzde 67’si ruhsatsız ve kaçak, yüzde 60’ı ise 20 yaşın üzerindeki konutlardan oluşuyor. Yaklaşık 14 milyon konut ise afet riski altında. Olası bir depremde yaşanabilecek kayıpların önlenmesi için malzeme kalitesi yeterli ölçüde olmayan ve mühendislik hizmeti almamış kaçak yapılar dahil yaklaşık 7,5 milyon konutun acilen yenilenmesi gerekiyor. İşte bu noktada tüm umutlar adeta bir milli davaya dönüşen kentsel dönüşümde. Kentsel dönüşümün ise çok daha hızlı ve planlı bir şekilde işleyebilmesi için acil eylem planı uygulanması gerekiyor.



Türkiye’de 1903 yılından bu yana geçen 114 yılda büyüklüğü 6 ve üzerinde olan 56 deprem meydana geldi ve bu depremlerde 81 bin 637 kişi yaşamını yitirdi. Geçen zaman içinde yaşanan acılar unutulmadı ancak gerekli önlemler de maalesef tam anlamıyla alınamadı. Türkiye’nin yüzölçümünün yüzde 92'sinin deprem kuşağında bulunduğunu ve nüfusun yüzde 95'inin deprem tehdidi altında yaşadığını vurgulayan Çukurova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Son, yakın tarihimizdeki 17 Ağustos 1999 Marmara Depremi ve 2011 Van depreminin acılarını henüz tam olarak saramamışken adım adım yaklaşan Marmara depreminin endişelerini yoğun olarak yaşadığımızı hatırlattı. Türkiye’de güvenli ve nitelikli binaların sayısının artması için kentsel dönüşümün çok büyük bir fırsat olduğunu ifade eden Tamer Son, her yıl 1-7 Mart tarihleri arasında deprem bilincinin artırılmasına yönelik çalışmaların yapıldığı Deprem Haftası kapsamında yaptığı açıklamalarda bu büyük afetten korunmak için tek yolun önlem almaktan geçtiğini belirtti.

Yaklaşık 14 milyon konut afet riski altında
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın verilerine göre Türkiye’de yaklaşık 19 milyon konutun bulunduğunu ifade eden Son, 2000 yılı sonrasında inşa edilen yaklaşık 5 milyon konut hariç tutulduğunda geriye kalan 14 milyon civarındaki konutun afet riski taşıdığına dikkat çekti. Son, malzeme kalitesi yeterli ölçüde olmayan ve mühendislik hizmeti almamış kaçak yapılar dahil olmak üzere deprem dayanıklılığı düşük yaklaşık 7,5 milyon konutun acilen yenilenmesi ya da güçlendirilmesi gerektiğini vurguladı. Türkiye’deki yaklaşık 19 milyon yapı stoğunun yüzde 67’sinin ruhsatsız ve kaçak, yüzde 60’ının ise 20 yaşın üzerindeki konutlardan oluştuğunu ifade eden Son, konutların yüzde 45’inin oturulamaz durumda olduğunu hatırlattı.

Kentsel dönüşümün hızlanması için acil eylem planı şart
Beklenen büyük deprem nedeniyle özellikle İstanbul’da kentsel dönüşümün çok daha hızlı ve planlı bir şekilde işleyebilmesi için acil eylem planı uygulanmasının şart olduğunu söyleyen Son, “2012 yılında başlatılan kentsel dönüşümde Türkiye’de yenilenmesi hedeflenen 7,5 milyon binaya karşın, bugüne kadar kentsel dönüşüm sürecine girebilmiş bina sayısı yaklaşık 120 binde kaldı. Ülke genelindeki ve özellikle İstanbul’daki eski binaların acil olarak yenilenmesi gerekiyor. İnşaat sektörünün önünün açılması ve sürecin kolaylaşması kaybedilen zamanın bir nebze de olsa telafisini sağlayabilir. Unutmamak gerekiyor ki, eğer depremde İstanbul büyük zarar görürse Türkiye ekonomisi tehlikeye girer” şeklinde konuştu.

Konut seçerken hem statik hem de estetik değerler sorgulanmalı
Binaların deprem anında kaçılacak değil, aksine içine güvenle sığınılacak güvenli liman olması gerektiğini belirten Son, sözlerine şöyle devam etti; “Kentsel dönüşüm, deprem gerçeği ile yaşayan Türkiye için adeta milli bir dava olmalı ve ayrı yönetilmeli. Yönetmelikler bu çerçevede yeniden düzenlenmeli. Tüketicilerin de kentsel dönüşüm sürecinde binalarını yeniletirken ya da konut seçerken hem statik hem de estetik değerleri sorgulamaları gerekiyor. Zemin etüdünden projelendirmeye, malzeme kalitesinden yapım faaliyetine kadar bina üretim sürecinin her aşamasında alınacak mühendislik hizmeti yapıların güvenli ve sürdürülebilir olmasının en önemli teminatı. Bu nedenle mühendislik ve mimarlık hizmetlerine gereken önemi veren inşaat firmalarını tercih etmek çok önemli. Ayrıca kentsel dönüşümü rantsal dönüşüm fırsatı olarak düşünmemek gerekiyor.’’

Dönüşümün bir fırsat olduğunun ve iyi bir şekilde planlanması gerektiğinin altını çizen Son, bu sürecin kamuoyuna doğru aktarılması gerektiğini belirtti. Yıllardır göz ardı edilen deprem gerçeği ve kentsel dönüşüm konusunda hızlı bilinç artışı sağlamak amacıyla kamuoyu bilgilendirme kampanyaları planlanmasının faydalı olacağını vurgulayan Son, “Ailelerimizi, çocuklarımızı, öğrencilerimizi ve çalışanlarımızı bu konuda bilinçlendirmemiz gerekiyor. Bu kritik süreçte hiçbir kişi ya da kurumun vatandaşlarımızın güvenli ve sağlıklı konutlarda yaşama hakkı ile oynamasına izin verilmemeli’’ diyerek sözlerini sonlandırdı.
Sur Yapı, Bursa ve İstanbul’daki üç projesinde teslimatlar başladı

Sur Yapı, Bursa ve İstanbul’daki üç projesinde teslimatlar başladı

Sur Yapı’nın imzasını attığı Bursa Nilüfer’de yer alan Marka Rezidans ve AVM, Anadolu Yakası’nda yer alan İlkbahar 1. Etap ile Avrupa Yakası’nda yükselen Mirage Rezidans ve Çarşı projelerinde teslimatlar başladı. Bursa ve İstanbul’da teslimlerine başladığı üç projesinde toplam 1083 bağımsız bölümle 750 milyon TL yatırım hayata geçirildi.



Sur Yapı, İstanbul ve Bursa’da yer alan üç projesinde teslimlere başladı. Anadolu Yakası’nın gelişen yerleşim merkezi Sultanbeyli’de yer alan İlkbahar 1. Etap projesinde 308 bağımsız bölümüKasım ayı itibariyle teslim etmeye başladı.
Kuzey ormanlarının yanı başındaki İlkbahar 1. Etap, TEM otoyoluna ve Paşaköy gişelere de bir adım uzaklıkta… Üçüncü köprü güzergahında konumlanan proje, planlanan metro hattının hayata geçmesi ile Anadolu Yakası’ndaki merkezi noktalara kolay ulaşım imkanı sağlayacak. İlkbahar 1 projesi, inşaatı tamamlanan ve kısa bir süre sonra hizmete girecek olan 400 yataklı Sultanbeyli Devlet Hastanesi’ne 200 metre, 100 dönümlük üniversite alanına da 300 metre mesafede yer alıyor.


Sur Yapı projeleri ve kamu yatırımlarıya bölgenin çehresi değişecek!
Aynı bölgede yer alan İlkbahar 2. Etap ve Gölbahçe Evleri projelerinde ise satışlar devam ediyor. Bölgedeki üç projenin tamamlanmasıyla 800 konutluk bir cazibe merkezi oluşacak. 3. Köprü, yaklaşık 3 bin personelli ve 400 yatak kapasiteli devlet hastahenesi ile 100 dönümlük üniversite alanına komşu konumda olan Sur Yapı projeleri bölgenin çehresini değiştirecek.


Lüksün Bursa’daki yeni simgesi Marka Rezidans ’ta teslimler başladı!
Bursa’nın kalbi Nilüfer’de inşa edilen Marka Rezidans ve AVM’nin geçtiğimiz Mayıs ayında açılan alışveriş merkezinden sonrarezidansteslimleri de Ocak ayı itibariyle başladı. Sosyal tesisleri, dağ manzarası,içerisinde sevilen ve seçkin ulusal ve uluslararası markalarının yer aldığı alışveriş merkezi ile Marka Rezidans, “lüks”ün Bursa’daki yeni simgesi haline şimdiden geldi.650 milyon dolar yatırım değerine sahip Sur Yapı Marka Rezidans ve AVM, 373 lüks rezidans dairesi, home ofisleri ve alışveriş merkezinde bulunan 250 mağazasıyla Bursa’nın en prestijli karma projesi…


Sur Yapı Mirage Rezidans ’ta “Prestiji Yaşamak“…
Avrupa Yakası’nın yükselen değeri Güneşli ‘de yer alan Sur Yapı Mirage Rezidansta da Kasım ayı itibariyle teslimler başladı. Daha önce inşa ettiği Corridor projesiyle bölgeye değer katan Sur Yapı, Mirage Rezidans ve Çarşı projesinde 3 blokta 342 rezidans ve 60 dükkanınteslimatını gerçekleştiriyor.
Güneşli ’de inşa edilen Mirage Rezidans, gösterişli mimarisinin yanı sıra bloklar altında yer alan alışveriş caddesiyle sakinlerine ihtiyaçlarını kolayca karşılayabilme imkânı sağlıyor.

15 Şubat 2018 Perşembe

Bursa’dan gayrimenkule güçlü bir başlangıç

Bursa’dan gayrimenkule güçlü bir başlangıç

Hürriyet Emlak Ocak 2018 Emlak Endeksi verilerine göre* Bursa’daki emlak sektörü 2018’e güçlü bir başlangıç yaptı. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 7 artarken, Bursa’da artış oranı yüzde 17 oldu. Kiralık konut fiyatları ise son bir yılda yüzde 24 arttı. Son bir ayda ise Bursa’da satılık konut fiyatları 2 bin TL/metrekare ortalaması ile sabit kaldı.


Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, Ocak 2018 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Ocak 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, geçtiğimiz yılı fiyat artışıyla kapatan Bursa’daki emlak sektörü 2018’e de güçlü bir başlangıç yaptı. Emlak yatırımcısı için bu yıl da fiyat artışları hız kesmeyecek. Türkiye genelinde satılık konut metrekare ortalama fiyatları yüzde 7 artışla 2 bin 735 TL’den 2 bin 924 TL’ye ulaştı. Bursa’daki konutlar ise yüzde 17 fiyat artışıyla bin 706 TL’den 2 bin TL/metrekare ortalamasına çıktı.

5 büyük ilde satılık konut değişim oranları
Ocak 2017
Ort. m2 Fiyat
Ocak 2018
Ort. m2 Fiyat
Yıllık Değişim
1.
İstanbul
4.491 TL
4.892 TL
%9
2.
Ankara
1.750 TL
1.850 TL
%6
3.
İzmir
2.429 TL
2.828 TL
%16
4.
Bursa
1.706 TL
2.000 TL
%17
5.
Antalya
1.860 TL
2.050 TL
%10
Bursa’da son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 3,4 ile Gemlik olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -2,2 ile Yıldırım oldu. Bursa genelinde amortisman süresi de 17 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 17 yıl ile Osmangazi yer aldı.

Son 1 ay Bursa
Fiyatların arttığı ilçeler
1.
Gemlik
%3,4
2.
Mudanya
%1,8
3.
Kestel
%1,6
Fiyatların düştüğü ilçeler
1.
Yıldırım
%-2,2
2.
Nilüfer
%-0,2
En kısa amortisman süreleri
1.
Osmangazi
17 yıl
2.
Nilüfer
18 yıl
3.
Mudanya
21 yıl


H
Hürriyet Emlak, emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturmayı hedefleyen, yüksek kalitede hizmet veren, güncel ve detaylı ilanları ile emlak sektörünün nabzını tutan bir platformdur. 2006 yılında kurularak profesyonel ekibi ile çalışmalarına başlayan hurriyetemlak.com web sitesi üzerinde 1 milyona yakın temiz ilan yer almaktadır. Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, kurulduğu yıldan bu yana bireysel kullanıcılara ve kurumsal iş ortaklarına yüksek kalitede hizmet vererek emin adımlarla ilerlemektedir. Emlak ofislerinin, bireysel üyelerin ve kullanıcıların hayatını kolaylaştıracak birçok ürünü “Türkiye’de ilk” olarak hizmete sunan Hürriyet Emlak, kullanıcıların aradıkları gayrimenkulü sadece bulmayı değil, o gayrimenkulü edinmeye giden yolculuğu kolaylaştırmaktadır.

12 Şubat 2018 Pazartesi

Emlak sektörü 2018’i verimli geçirecek

Emlak sektörü 2018’i verimli geçirecek

Hürriyet Emlak Ocak 2018 Emlak Endeksi verilerine göre* emlak sektörü 2018’e güçlü bir başlangıç yaptı. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 7 artarken, İstanbul’da artış oranı yüzde 9 oldu. Son bir ayda ise 5 büyük il arasında yer alan Ankara, İzmir ve Antalya’da da fiyatlar yukarıya çıktı.



Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, Ocak 2018 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Ocak 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, geçtiğimiz yılı fiyat artışıyla kapatan emlak sektörü 2018’e de güçlü bir başlangıç yaptı. Emlak yatırımcısı için bu yıl da fiyat artışları hız kesmeyecek. Türkiye genelinde satılık konut metrekare ortalama fiyatları son 1 yılda yüzde 7 artışla 2 bin 735 TL’den 2 bin 924 TL’ye ulaştı. İstanbul’daki konutlar ise yüzde 9 fiyat artışıyla 4 bin 491 TL’den 4 bin 892 TL/metrekare ortalamasına çıktı. Satılık konut fiyatları, son bir ayda artış gösterdi. 5 büyük ilde Bursa dışında fiyatlar her ilde arttı.
Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan il hâlâ Edirne. Edirne’de son bir yılda fiyat artışı yüzde 36’ya çıktı. Edirne’yi yüzde 29 artışla Kırklareli, yüzde 23 artışla Sinop, yüzde 21 artışla Elazığ ve Balıkesir takip etti.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il
Ocak 2017
Ort. m2 Fiyat
Ocak 2018
Ort. m2 Fiyat
Yıllık Değişim
1.
Edirne
1.395 TL
1.899 TL
%36
2.
Kırklareli
1.442 TL
1.860 TL
%29
3.
Sinop
1.750 TL
2.149 TL
%23
4.
Elazığ
1.070 TL
1.291 TL
%21
5.
Balıkesir
1.833 TL
2.221 TL
%21
5 büyük ilde satılık konut değişim oranları
Ocak 2017
Ort. m2 Fiyat
Ocak 2018
Ort. m2 Fiyat
Yıllık Değişim
1.
İstanbul
4.491 TL
4.892 TL
%9
2.
Ankara
1.750 TL
1.850 TL
%6
3.
İzmir
2.429 TL
2.828 TL
%16
4.
Bursa
1.706 TL
2.000 TL
%17
5.
Antalya
1.860 TL
2.050 TL
%10
İstanbul’da Kanal İstanbul projesinin etkisi
İstanbul’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 9, son bir ayda da yüzde 3 arttı. Ocak 2017’de metrekare ortalama fiyat 4 bin 491 TL iken, Ocak 2018’de 4 bin 892 TL oldu. Kiralık konutların metrekare ortalaması ise son bir yılda yüzde 2 arttı. Son bir ay içinde ise fiyatı en çok artan ilçe yüzde 7,8 ile Beyoğlu olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -7,4 ile Sultanbeyli oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi de 19 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 15 yıl ile Esenyurt yer aldı.
Geçtiğimiz ay güzergâhı belli olan Kanal İstanbul projesinin etkisi Küçükçekmece ve Arnavutköy ilçelerinde hissedildi. Son bir ayda Küçükçekmece’de satılık konut metrekare ortalama fiyatlar 3 bin 765 TL’den 3 bin 773 TL’ye çıktı. Arnavutköy’de ise fiyatlar 2 bin 316 TL’den 2 bin 407 TL’ye yükseldi. Arnavutköy’de arazi fiyatları da son bir ay içinde 361 TL/metrekare ortalamasından 372 TL’ye yükseldi.

Son 1 ay İstanbul
Fiyatların arttığı ilçeler
1.
Beyoğlu
%7,8
2.
Adalar
%4,9
3.
Şile
%4,6
Fiyatların düştüğü ilçeler
1.
Sultanbeyli
%-7,4
2.
Avcılar
%-4,2
3.
Başakşehir
%-3,3
En kısa amortisman süreleri
1.
Esenyurt
15 yıl
2.
Gaziosmanpaşa
16 yıl
3.
Sancaktepe
17 yıl
Ankara’da kiralık konut fiyatları sabit
Ankara’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 6 artarak 1.750 TL’den 1.850 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konut fiyatları ise bir yılda hiç değişmedi. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 2,4 ile Gölbaşı olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -0,8 ile Altındağ oldu. Ankara genelinde amortisman süresi de 17 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 18 yıl ile Mamak yer aldı.

Son 1 ay Ankara
Fiyatların arttığı ilçeler
1.
Gölbaşı
%2,4
2.
Çubuk
%2,0
3.
Polatlı
%1,8
Fiyatların düştüğü ilçeler
1.
Altındağ
%-0,8
2.
Etimesgut
%-0,1
3.
Çankaya
%-0,1
En kısa amortisman süreleri
1.
Mamak
18 yıl
2.
Altındağ
19 yıl
3.
Keçiören
19 yıl
İzmir’de fiyatlar kademeli olarak artıyor
Hürriyet Emlak Ocak 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, İzmir’de satılık konut fiyatları 2017 boyunca kademeli olarak arttı. 5 büyük il arasında fiyat artışında Bursa ile yarışan İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki değişim son bir yılda yüzde 16 oldu. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 8,4 ile Bergama olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -3,9 ile Dikili oldu. İzmir genelinde amortisman süresi de 19 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sıralarda 17 yıl ile Konak ve Bergama yer aldı.

Son 1 ay İzmir
Fiyatların arttığı ilçeler
1.
Bergama
%8,4
2.
Urla
%4,1
3.
Güzelbahçe
%3,3
Fiyatların düştüğü ilçeler
1.
Dikili
%-3,9
2.
Tire
%-2,8
3.
Seferihisar
%-0,4
En kısa amortisman süreleri
1.
Konak
17 yıl
2.
Bergama
17 yıl
3.
Çiğli
18 yıl
5 büyük ilde şampiyon yine Bursa
Türkiye’nin 5 büyük ili arasında 2017’nin emlak şampiyonu yine Bursa oldu. Bursa’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 17 arttı. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 3,4 ile Gemlik olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -2,2 ile Yıldırım oldu. Bursa genelinde amortisman süresi de 17 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 17 yıl ile Osmangazi yer aldı.

Son 1 ay Bursa
Fiyatların arttığı ilçeler
1.
Gemlik
%3,4
2.
Mudanya
%1,8
3.
Kestel
%1,6
Fiyatların düştüğü ilçeler
1.
Yıldırım
%-2,2
2.
Nilüfer
%-0,2
En kısa amortisman süreleri
1.
Osmangazi
17 yıl
2.
Nilüfer
18 yıl
3.
Mudanya
21 yıl
Antalya’da konut fiyatları Bursa’yı solladı
Antalya’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 10 arttı. 2017’nin sonlarına doğru Ankara’ya paralel olarak artan fiyatlar son iki ayda hızla yükseldi. Satılık konut metrekare ortalama fiyatı 2 bin 50 TL’ye çıktı ve Bursa’daki 2 bin TL fiyatını geçti. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 6,9 ile Aksu oldu. Döşemealtı ilçesinde son bir ayda fiyatlar yüzde -14,4 oranında düştü. Antalya genelinde amortisman süresi de 19 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 17 yıl ile Döşemealtı yer aldı.

Son 1 ay Antalya
Fiyatların arttığı ilçeler
1.
Aksu
%6,9
2.
Kemer
%2,0
3.
Kepez
%1,9
Fiyatların düştüğü ilçeler
1.
Döşemealtı
%-14,4
En kısa amortisman süreleri
1.
Döşemealtı
17 yıl
2.
Kepez
19 yıl
3.
Muratpaşa
20 yıl

30 Ocak 2018 Salı

Konut fiyatlarında durulma sinyalleri

Konut fiyatlarında durulma sinyalleri

Son yıllarda ekonominin lokomotifi haline gelen inşaat sektörüyle ilgili geçtiğimiz günlerde bir rapor yayınlandı. Merkez Bankası tarafından hazırlanan raporda Türkiye genelinde konut fiyatları mercek altına alınıyor.





Bugünkü köşesinde Merkez Bankası'nın konut fiyatları raporunu detaylı biçimde anlatan Olay Gazetesi Ekonomi Yazarı Feridun Eyüpoğlu konut fiyatlarında Türkiye genelinde reel anlamda düşüş yaşandığına dikkat çekiyor.


 Ancak Eyüpoğlu yazısının devamında İzmir ve Bursa'da istisnai bir durumun yaşandığını vurguluyor.Konut fiyatlarında durulma sinyalleriMerkez Bankası’nın konut fiyat hareketlerini inceleyen son raporu açıklandı.

Kasım 2017’ye ait veriler konut fiyatlarının eski hızda artmadığını göstermekle kalmadı.Reel anlamda bir gerilemeyi de gözler önüne serdi!Kasım ayında konut fiyat endeksi aylık yüzde 0,41, yıllık ise yüzde 11,33 artış gösterdi.Yıllık TÜFE’nin kasımda yüzde 12,98 oranında gerçekleştiği dikkate alındığında fiyatlarda reel bir iniş olduğu görülmekte.Yani enflasyonun altında kalan bir konut fiyat artışı söz konusu bu dönem itibarıyla.

Konutların yeni ve eski ayırımındaki fiyat değişimleri de enflasyonun altında kalmış görünüyor.Çünkü ülke genelinde yeni konutlar fiyat endeksi aylık yüzde 0,43 artarken, yıllık artış yüzde 11,18 olarak gerçekleşti.Yeni olmayan konutlarda ise ortalama fiyat artışı enflasyonun 2,43 puan altında kaldı!Bu konutlara ait fiyat endeksi aylık yüzde 0,31, yıllık yüzde 10,55 arttı çünkü.Bir de MB’nin daha detaylı fiyat hareketlerini baz alan çalışması var.Yani konutların gözlemlenebilen özelliklerini kontrol ederek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izliyor Merkez.İnce hesaplamalar sonucu ortaya çıkan ve adına Hedonik Konut Fiyat Endeksi dediğimiz kalite harici fiyat gelişimini ortaya çıkaran gösterge...

Kasımda yıllık yüzde 10,07’lik artışla TÜFE’nin epey altında bir görüntü sergiledi.Neticede endeks aynı dönemde reel olarak yüzde 2,58 oranında geriledi.Yani nominal fiyat artışında kalitenin payı öne çıkıyor!Ancak inşaat firmalarının maliyet artışını satış fiyatlarına yansıtmakta zorlandıklarını söylüyor bütün bu rakamlar.Peki neden?

Kaynak: Olay

28 Ocak 2018 Pazar

Dolarla kira geliri isteyenlerin ilk tercihi Kaliforniya

Dolarla kira geliri isteyenlerin ilk tercihi Kaliforniya

Dolarla kira geliri isteyenlerin ilk tercihi Kaliforniya

Kaliforniya ekonomik büyüklüğü, istikrarlı yapısı, kültürel ve sosyal avantajlarıyla uzun süredir Türk gayrimenkul yatırımcısının gözde bölgelerinden biri konumunda bulunuyor. Sürekli göç alan yapısı nedeniyle kiralık konut talebinin yüksek olduğu eyalet, dolar bazında kira geliri elde etmek isteyenler için önemli fırsatlar barındırıyor. Sotheby’s International Realty’nin uzmanlarından biri olarak gayrimenkul danışmanlığı hizmeti veren Almila Gözen, Türk yatırımcıların son dönemde 4 ya da 6 daireden oluşan Multi-Unit yapılara ilgilerinin arttığını söyledi. Apartman tipi bu binalar, yıllık ortalama yüzde 5 kâr sağlarken yatırım bedelini de kısa sürede çıkartıyor.



Dünyanın en büyük 6. ekonomisi konumunda bulunan Kaliforniya, dengeli ekonomik yapısı, yüksek kira getirileri ve değer artış potansiyeli ile birikimlerini yurtdışında değerlendirmek isteyen Türk gayrimenkul yatırımcılarının ilk tercihi oluyor. Genellikle apartman dairesi alıp kiraya vermeyi tercih eden Türk yatırımcıların yeni gözdesinin Multi-Unit denilen apartman tipi yapılar olduğuna dikkat çeken Uluslararası Emlak Uzmanı Almila Gözen, şunları söyledi: “Türk yatırımcılar son dönem daha çok 4 ya da 6 daireden oluşan apartman tipi konutları tercih ediyor. Kira çarpanı 8 ila 20 yıl arasında değişen bu konutlar yatırım bedelini kısa sürede çıkarmış oluyor. Türkiye’de sadece bir dairenin yatırım maliyetini çıkarma süresi ise yaklaşık 30 yıl. Multi-Unit denilen yapıların kârlılık oranları da oldukça iyi bir seviyede. Bölgesine göre değişmekle birlikte yıllık ortalama yüzde 5 kâr sağlıyor. Lokasyonuna ve binanın durumuna göre değişmekle brlikte Kaliforniya’da 4 - 6 daireden oluşan Multi-Unit apartmanların fiyatları ise 1,5 milyon dolar ile 2 milyon dolar civarında seyrediyor. Bu tarz konutları almak isteyen yatırımcılarımıza özellikle üniversitelere, iş merkezlerine ve turistik bölgelere yakın yerleri tercih etmelerini tavsiye ediyoruz.”

“Türkler 4 ya da 6 daireli Multi binaları ortak satın alıp kiraya veriyor”

Türk yatırımcıların kendileri gibi Amerika’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen başka yatırımcılarla birleşip kurdukları limited şirket üzerinden bu alımlarını gerçekleştirdiklerini belirten Almila Gözen; “Ortak olarak yatırım yapmak isteyenler kurdukları limited şirket aracılığıyla yerel bir Amerikan bankasından emlak kredisi kullanarak bazen de tüm ödemeyi nakit yaparak gayrimenkul satın alıyorlar. Bu tarz bir yatırım yapmak için Amerikan finans kuruluşları yabancı yatırımcılardan ortalama satış bedelinin yüzde 45 – yüzde 50’si kadar peşinat olarak talep edebiliyor. Bu oran yatırımcıya, konut tipine ve finans kuruluşuna göre değişiklik gösterebiliyor” diyerek açıklamalarına devam etti.

Kira bedelini nasıl takip edeceğim, tadilatta nasıl ilgileneceğim diyenlerin imdadına Property Managament-Mülkiyet Yönetimi şirketlerinin yetiştiğini söyleyen Almila Gözen “Kaliforniya’dan uzakta yaşayan yatırımcılar için Mülkiyet Yönetimi şirketleri devreye giriyor. Dairelerin kiralarının toplanması, tamirat işlemlerinin yönetimi, genel bakımların düzenli yapılmasının sağlanması hizmetlerini veren bu şirketler yatırımcıların işini çok kolaylaştırıyor” dedi.

Geniş bir network ile Amerika’da gayrimenkul danışmanlığı yapan Almila Gözen çok odalı apartman daireleri ile ilgilenen yatırımcılar için çok sayıda alternatif barındırdıklarını belirterek müşterilerine her türlü desteği verdiklerini söyledi.

19 Ocak 2018 Cuma

İnşaat sektörü 2018’e temkinli yaklaşıyor

İnşaat sektörü 2018’e temkinli yaklaşıyor

KPMG Türkiye inşaat sektöründe 2017 yılını inceleyip, 2018’i değerlendirdiği sektör değerlendirmesini hazırladı. KPMG İnşaat Sektör Lideri İsmail Önder Ünal, “İnşaat sektörü adına 2017 ‘büyüme’ yılı oldu. İlk iki çeyrekte yüzde 5,6 ve 5,5 büyüyen sektör üçüncü çeyrekte yüzde 18,7 büyüme seviyesine ulaştı. 2016 ve 2017’deki tablo parlak olsa da sektör 2018’e temkinli yaklaşıyor. Arz-talep dengesizliği 2018’de devam ederse, sektör yakaladığı büyüme ivmesini kaybedebilir” dedi. İşte KPMG Türkiye İnşaat Sektörel Bakış 2018 raporundan öne çıkan başlıklar…



KPMG, Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinden inşaat sektörünün fotoğrafını KPMG Türkiye İnşaat Sektörel Bakış 2018 raporu ile çekti. KPMG Türkiye İnşaat Sektör Lideri İsmail Önder Ünal, konut satışlarının 2017’nin ilk on bir ayında yıllık bazda yüzde 6,5 oranında arttığına dikkat çekip, tapu harcı ve KDV indiriminin bu talepte rol oynadığına dikkat çekti. Ünal, “Sektör 2017’de büyüme ivmesini sürdürdü. Geçtiğimiz yıl inşaat sektöründe rekor rakamlara ulaşıldı. Bu tabloda hükümet teşvikleri önemli rol oynadı. Sektörü etkileyen arz-talep dengesizliği 2018 yılında da devam ederse yakalanan büyüme ivmesi kaybedilebilir” dedi. Ünal’ın sektör raporunda dikkat çektiği rakamlar şöyle:
  • İnşaat sektörü büyümeye devam ediyor. 2016’nın tüm çeyreklerinde ekonomik büyümenin üzerinde bir büyüme sağlayan sektör bu çizgisini 2017’de de sürdürdü. 2017’nin ilk çeyreğinde 5,6, ikinci çeyreğinde 5,5 büyüyen sektör, üçüncü çeyrekte yüzde 18,7 ile son üç yılın en yüksek büyüme oranını yakaladı. Bu rakamla sanayi büyümesinin önüne geçen inşaat sektörünün yatırımları da yüzde 12 oranında artış gösterdi.
Sektör, istihdama katkı yapmaya devam ediyor
  • Sektör, istihdama katkıda bulunmaya devam ediyor. 2017 yılının Ağustos ayında Türkiye’de istihdam edilen 28 milyon 828 bin kişinin 2 milyon 279 bini inşaat sektöründe çalıştı.
  • 2016 yılını düşüş eğiliminde kapatan TÜİK’in inşaat sektörü güven endeksi, 2017’nin ilk çeyreğinde yükselişe geçti. İkinci çeyrekte durağan bir görüntü çizen, üçüncü çeyrekte ise düşüş yaşayan endekse göre 2017, 2016’ya göre daha güvenli bir yıl oldu.
  • 2017 yılının ilk üç çeyreğinde daire bazlı yapı ruhsatı sayısı 1,1 milyonu geçti. Ruhsat sonrasında tamamlanarak 568 bin 162 dairenin yapı izni alındı. Yapı ruhsatı sayısının, yapı izni sayısının neredeyse iki katı olması, konut stoklarının arttığını gösteriyor.
Konut satışları yüzde 6,5 arttı
  • 2016’da satışlarda yakalanan artış, 2017’nin ikinci ayından itibaren devam etti. Özellikle Temmuz-Eylül ayları arasında ciddi bir yükseliş yaşandı. Kasım 2017 sonuna kadar konut satışları geçtiğimiz yıla oranla yüzde 6,5 arttı ve 1 milyon 276 bin olarak gerçekleşti.
  • Konut satışlarında yüzde 16,9 ile İstanbul en yüksek paya sahip il oldu. İstanbul’u yüzde 10,8 ile Ankara, yüzde 5,9 ile İzmir takip etti. En düşük iller ise Hakkari, Ardahan ve Bayburt oldu.
  • 2017’nin ilk on bir ayında Türkiye’de gerçekleştirilen 1 milyon 276 bin konut satışının yaklaşık 439 bini (yüzde 34,4) ipotekli olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışlarında 2016 yılının aynı dönemine göre yüzde 10’a yakın bir artış oldu. Ancak aylık rakamlar incelendiğinde, ipotekli satış hızında bir yavaşlama görünüyor.
  • Yabancılara konut satışı çizgisini korudu. 2016 yılında yabancılara 18 bin 189 adet konut satışı gerçekleştirilmişti. 2017’nin ilk on bir ayında yabancılara 20 bin 70 adet konut satışı yapıldı. Ekim ayında gerçekleştirilen 2 bin 677 satış ile 2013 yılından bugüne yabancılara yapılan en yüksek aylık satış gerçekleşti. Kasım satış adedi ise 2 bin 152 oldu.
  • 2017 yılında en yüksek satış Irak vatandaşlarına yapıldı. Irak vatandaşlarını Suudi Arabistan, Kuveyt ve Rusya vatandaşları izledi.
2017 yılında AVM yatırımları azaldı
  • 2017 yılında AVM yatırımlarının azaldığı gözlendi. 2017 yılının Eylül ayı itibariyle toplam 415 AVM var. Şu anda proje aşamasında 65 AVM bulunuyor ve bunların 30 tanesi İstanbul’da konumlanıyor.
  • AVM yatırımlarında yapılan hatalar, fonksiyonunu yitiren AVM sayısını artırıyor. AVM’lerdeki toplam kiralanabilir alan stoku, 2016’ya göre yaklaşık yüzde 5 arttı. Fonksiyonunu yitiren AVM’lerin yüzde 67’sini kiralanabilir alan büyüklüğü 20 bin m² ve üzerinde olan büyük ölçekli AVM’ler oluşturuyor.
  • Dev projeler ise inşaat sektörünü hareketlendiriyor. Kanal İstanbul Projesi, 15 milyar dolarlık planlanan yatırımı ile bu projelerin başında geliyor. 2023 yılında tamamlanması beklenen projede kanalın iki yakasına 100 bin adet konut inşa edilmesi planlanıyor. Bunun yanında ‘Demir İpek Yolu’ olarak adlandırılan Bakü-Tiflis-Kars Demiryolu Projesi tamamlanırken, deniz üzerine yapılacak olan Rize-Artvin Havalimanı, Büyük İstanbul Tüneli Projesi ve 1915 Çanakkale Köprüsü için de çalışmalar başladı.
Türk firmaları uluslararası arenada boy gösteriyor
  • Türk inşaat sektörü firmaları, uluslararası arenada boy gösteriyor. Uluslararası inşaat sektörü dergisi ENR’nin 2017’de açıkladığı ‘Dünyanın En Büyük 250 Uluslararası Müteahhidi’ listesine Türkiye 46 firmayla girdi. Türkiye, sıralamada lider durumda bulunan Çin’in ardından ikinci sıraya yerleşti.
  • 2016’da ENR listesine 40 firmayla giren Türkiye, şirket sayısını 46’ya yükseltirken pazar payını artırdı. Türk müteahhitlerin bölgesel gelirlerdeki payı Avrupa’da bir miktar azalırken ana pazarların tümünde artış gösterdi. Pazar payı Ortadoğu’da yüzde 7,9’dan yüzde 9,1’e, Asya’da yüzde 5,5’ten yüzde 7’ye, Afrika’da da yüzde 4,7’den yüzde 5,1’e çıktı.
  • İlk kez bir Sahraaltı ülkesi olan Tanzanya, geleneksel yurt dışı inşaat pazarlarımız olan Rusya ve BDT ve Ortadoğu ülkelerinin önüne geçerek 2017’de en fazla proje üstlenilen ülke konumuna geldi.
Jeopolitik riskler sektörü zorluyor
  • İnşaat alanında itibarı yüksek olan Türkiye, yurt dışı pazarında alanının en önemli ikinci ülkesi olarak görülüyor. Bu tablo sektörün önünü açan bir güven ortamı yaratıyor. Ayrıca ülkenin coğrafi konumu da sektör oyuncularının değerlendirdiği fırsatlar yaratıyor. Ancak süregelen jeopolitik riskler, hem iç pazara yönelik yabancı yatırımlarını azaltıyor hem de önemli bir hedef pazar olan Ortadoğu’da iş hacimlerini düşürüyor.
  • Konut sektöründe orta ve orta alt gruba ait konut ihtiyacı devam ediyor. Ancak bankaların konut kredisine yönelik yüksek faiz uygulamaları da sektörü zorluyor. Kredi faizlerinin yükselmesi, potansiyel konut müşterilerinin kararlarını olumsuz yönde etkiliyor ve toplam talebi baskı altına alıyor.

3 Ocak 2018 Çarşamba

Amerika’ya gitmeden de Amerika'dan gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz!

Amerika’ya gitmeden de Amerika'dan gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz!

 Uluslararası Emlak Uzmanı Almila Gözen, Türkiye’de ilk kez uygulamaya koyduğu Buyers Agent – Alıcı Acentesi konsepti ile mesafeleri ortadan kaldırıp Amerika’dan gayrimenkul almayı Türkiye’den gayrimenkul almak kadar kolaylaştırıyor. Sotheby’s International Realty’nin uzmanlarından biri olan Almila Gözen, Los Angeles ve İstanbul’daki ofislerinde emlak alım, satım ve kiralama işlemlerinde kişiye özel danışmanlık hizmeti veriyor.



Dünya hızla değişirken yeni ülkeler ve yeni rotalar hayatımıza girmeye devam etse de Amerika halen fırsatlar ülkesi olarak cazibesini koruyor. Yurtdışından ev alıp yerleşmek, çocuklarının eğitimi sırasında konaklamalarını sağlamak ya da sadece gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin öncelikli tercihi ABD oluyor. Dünyaca ünlü Sotheby’s International Realty’nin uzmanlarından biri olan ve Amerika gayrimenkul pazarını yakından tanıyan Almila Gözen, “Buyers Agent”- “Alıcı Acentesi” konsepti ile oturduğunuz yerden en doğru yatırımı yapmanıza olanak sağlıyor.
Kârlı bir yatırım yapayım derken paranızdan olmayın…

Türk gayrimenkul yatırımcısını ABD’de önemli fırsatlar beklediğini belirten Uluslararası Emlak Uzmanı Almila Gözen, şunları söyledi: “Yaşamak için de yatırım için de Amerika emlak piyasası altın değerinde. ABD’de yatırım yapmak çok kârlı olsa da bir gayrimenkul satın almadan önce piyasayı yakından tanıyan, risk analizini doğru yapabilecek ve size en uygun gayrimenkulü bulmanızı sağlayacak isimlerden destek almak büyük önem taşıyor. Emlak danışmanlığında bütünsel bir yaklaşım gerekiyor. Danışmanlık hizmeti verirken birinci önceliğimiz müşterimizin istek ve ihtiyaçlarını doğru analiz etmek. Sonrasında bir hareket planı çıkarıyoruz. Hayalinize ve bütçenize en uygun lokasyonu belirledikten sonra en doğru zamana odaklanıyoruz. Kaliforniya emlak piyasasının tümünü kapsayan bir gayrimenkul portföyüne sahibiz, diğer eyaletler için de kontaklarımız mevcut.”

Buyers Agent yani Alıcı Acentesi konsepti kapsamında ABD’de satın alınan gayrimenkul için herhangi bir komisyon bedeli ödenmediğini söyleyen Almila Gözen, “ABD’den gayrimenkul satın almak için ABD’de olmak da gerekmiyor. Vizeniz ya da oturma izninizin olmaması gayrimenkul satın almanıza engel değil. Buyers Agent-Alıcı Acentesi konsepti ile yapmak istediğimiz temel şey müşterilerimizi oturdukları yerden hayal ettikleri gayrimenkule kavuşturmak. Üstelik bunun için herhangi bir komisyon ödemeleri de gerekmiyor. Yatırımın planlandığı bölge ile ilgili son altı ayda bölgede yaşanan emlak hareketlerini kapsayan detaylı bir analiz yapıyoruz. İsteklerine en uygun gayrimenkulleri listeliyor, görmek istediklerini internet üzerinden ayrıntılı şekilde inceleme şansı sunuyoruz. Satın alınmaya karar verilen gayrimenkul ile ilgili gerekli tüm evrakları elektronik ortamda iletebiliyor, kredi başvurusu gibi ıslak imza gerektiren dokümanları da gönderebiliyoruz. Alıcılar satın almayı düşündükleri gayrimenkulleri yerinde incelemek istedikleri takdirde uçak, transfer, konaklama, Türkçe eksper gibi hizmetleri kapsayan paket çözümler sunuyoruz. Böylece yabancı dil sorununu da ortadan kaldırıyoruz” dedi.

Farklı alanlarda çözüm ortaklarını içeren geniş bir network ile çalışmaları sayesinde ABD’de yatırım yapmak isteyenlere sadece emlak danışmanlığı değil yaşam danışmanlığı hizmeti de sunduklarını söyleyen Almila Gözen, “Yatırım yapılmak istenen bölgedeki hastane, banka, okul, market, benzin istasyonu, park gibi temel ihtiyaç noktalarını listeliyoruz. Geniş bir çözüm ağına sahibiz. Müşterilerimizden talep gelmesi durumunda müteahhitler, mimarlar, concierge hizmeti sağlayıcıları, gayrimenkul ve göçmenlik avukatı gibi bağlantıları da kuruyoruz. İhtiyaç duyulması halinde tadilat, bakım ve onarım gibi servisleri ortağı olduğumuz inşaat şirketiyle rahatlıkla çözüme ulaştırabiliyoruz. Evin temizliği, bahçe bakımı konusunda da çözüm ortaklarımıza yönlendiriyoruz. Ayrıca çocuk ve yaşlı bakımında da güvenilir isimlerle tanışmalarına aracılık ediyoruz” diye konuştu.